上海理财博览会,上海市中心一千万的房产是继续持有等升值

上海理财博览会，上海市中心一千万的房产是继续持有等升值？

相信不仅是上海，很多城市的有房一族，都有过类似的想法：是把房子卖出去，拿钱做理财，还是持有等升值？

对于这个问题，直观来看，肯定要比较房子的收益和理财的收益；但实际上，房子是一类特殊资产，我们还必须考虑其他方面。

一套房子作为资产，收益有两方面：

房租收入与 升值部分

1、先看房租

如果您这套房子非自住，那么就可以租出去。

我们拿上海市中心之一的徐汇区来看。

根据数据统计显示，最近这一年，徐汇区租房（中介参与）的整体均价是有所下跌的。

但不同的户型，房租变动也不同。其中，一室一厅、二室一厅的租金下降趋势明显，但四室、五室这类大户型，这一年来的租金均价则维持上涨。

数据的走势说明，对于上海市的大户型的租客而言，这类住房仍是“硬刚需”，价格看涨；而对于小户型而言，则租客选择的余地较多，房主租到满意价格的难度较大。

所以，建议您先根据市场行情，结合自己的户型来做一下房租的预期。

2、上海市中心房价走势

还拿徐汇区举例。

虽然从2017年下半年开始，上海本地与全国房价呈现“跷跷板效应”，开始出现下跌，但徐汇区的表现还算相对不错，并未出现明显下跌：

那么，如果未来楼市回暖，徐汇能否出现一轮显著的涨幅呢？

我们可以类比2015年。当时受环境影响，全·国楼市曾出现一波普涨。

2015年~2017年，徐汇区的均价出现大幅上涨，一度从2015年的均价4万出头，涨到了2017年初的接近7.5万元，涨幅突破80%。

两年多涨了80%，恐怕专业人士炒股也难以取得如此之成绩，更别说什么理财产品了。

但未来一段时间，在房地产调控不放松、调控常态化、楼市去库存进入后半程、棚改货币化退潮的背景下，上海市中心楼市即便反弹，也基本不会复制2015年的表现。

不过可以预期的是，今年下半年，上海、北京、广东的楼市，有小幅反弹的概率较大，不过幅度应该在10%~15%左右，预期不要太高。

3、房租+房价增值的收益

所以，如果您要留房子，那么您的收益就是房租+房价增值部分。

按徐汇区三居室，100~120平，每月大约8000的房租计算，一年就是10万。

目前徐汇房价大约是7.2万/平米。所以100平=720万，一年租金收入10万，相当于租金年的化回报率为1.38%

而房价则是不确定因素，如果跌了，就是损失，涨了，就是收益。

如果按未来5年计算，大概率房价是涨的。我们姑且草率地按20%计算，相当于房屋增值的年复合回报率为3.8%。

不过，养房子是需要本钱的。

物业费、水电费、车位费等等都是一笔支出，如果未来房产税出台，也可能产生一笔不菲的费用。

如果我们不算养房的成本，持有房子收租，同时坐等升值，二者相加的年化回报 = 1.38% + 3.8% = 5.18%。

理财收益就不多说了，因为各种理财产品的预期年化收益都告诉你了。

银行理财（不保本）大约是4%~5%，结构化理财在3%~10%之间浮动，大额存单不高于4%。

信托收益高一些，但近年来收益持续下降，以前可到8%以上，但保守起见，未来只能按7%算。

基金的收益理论上更高，但这和股市表现息息相关，这里不做过多预测。

简单来说，如果卖了房去做信托，未来五年，收益大概率比持有房产要高。

不过话说回来，信托收益理论上也是不保本的，万一有个差错，损失的可就是本金。

实际上，针对题目的问题，我们不仅要算收益的这笔账，还要考虑房子带给我们的其他“好处”。

房子的好处，不仅在于稳定的房租收益，还有相应的户口优势——小孩上学，是不是需要学区呢？

一个学区的重要性有多大，不言而喻吧。

同时，像上海市中心、徐汇浦东这类地区，也是实施了严格的限购的——万一卖了房做投资，最终的结果不如人意，你想把同地段的房子再买回来，可就难上加难了。

在上海买个公寓有什么利弊？

如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，如果你真的购买了公寓房来入住，不知道会是什么样的感受？那么想买公寓房的朋友千万别急，今天小编先来讲讲买公寓房的缺点。

一、什么是公寓房

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

二、公寓房的缺点是什么

1、土地使用年限短

商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

2、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的，如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

3、不通气

为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4、购房首付高，转让手续费贵

相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付， 一般为50%。

5、户型面积小

公寓房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

6、就学问题

当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

以上就是本文的全部内容了，以前购房者之所以把目光投向公寓房，是因为它有一些无法比拟的优势，例如价格低、理财利润率比较高、没有限购、自住与商用并用。因此是非常适合一些储蓄少的年轻人，用于创业、陪读都行。如今购买公寓房你就得多多考虑了，因为40年产权公寓或无法自动续期，或最后会被无偿回收。

上海大部分家庭都比较富有嘛？

个人认为应该富人多，因为比竟是中国一流一线国际化大都市。上海人相当有经济头脑，非常精明。在上海人眼中再小的东西都很值钱，无论多小的买卖都能做，都有利可图。他们做生意很有耐心很有持续性非常能吃苦。在我们眼里也许＼看不上的东西，可在上海人一看全都是商机。就拿衣服上纽扣来说，记得二十年前我在上海呆过一阵子，心想大上海肯定卖不到纽扣，没想到一打听去了能买到纽扣地方，简直让我震惊了，原来是专门批发纽扣批发市场，各种各样大小颜色不一的扣子到处都是，应有尽有，价格还非常便宜，也给零卖，不贵，当时这场面给我的直觉就感到上诲人太精明，非常懂得做生意！随着我国大部分地区人们生话水平的不断提高，上海作为我国经济发展最快最重要，全国金融中心直辖大都市，上海大部分家庭应该都是比较富裕的。

手上有接近300万现金？

分几种情况：

1、你所居住的城市

如果你是居住在二线以上比较大的城市的话，买房基本上不会赔，如果是二线，300万可以全款买个不错的了，也可以买两套，如果房价不是很贵的话，但是如果你已经有了两套以上房产的话，建议你不要买普通住宅了，因为将来要收房产税。但是可以买位置好的商铺做投资，回报率是不错的，应该比银行理财高很多。不过目前疫情比较严重的情况下，商铺也不是多好租，但是相信疫情过去了，还是不错的选择，但是现在买商铺可能会便宜一些。

2、你的年龄

如果你的年龄是五十岁以上的话，建议不投资买房了，毕竟人的一辈子没有多长，应该好好的享受生活，而不是眼里只有钱，可以存到正规的银行理财，应该收益足够你的生活之用。假如你要是买房的话，投资太大，你没有活钱了，影响你的生活质量。不如保守点，安享晚年生活。

3、你欠不欠帐

如果你欠帐的话，毫无疑问，要先还清欠款。否则你所有的理财都是一场空，会越欠越多的。

4、你是否有正当的职业

如果你有正当稳定的职业的话，你的选择范围比较广，可以怎么选择都会很宽松，如果没有正当职业，那投资就要谨慎一些。其他参考其他注意事项。

5、对于买房的建议

如果是二线以下城市，买房的话，一定要买位置好的，适合长期投资的，也可以买商铺好位置的，应该说三百万还是可以买到不错位置的。

如果是二线以上的城市，这些钱可能选择的余地没有那么大，但是还是位置很重要，不要买学区房，将来都会降价的，如果国家改了规则，学区房更不利。

6、对于理财的建议

如果理财，建议买大的正规的银行，而不是小银行，特别不能买民间理财，否则哭都找不到北。银行理财也有风险的，投资需谨慎。不要买利润太高的。

其实综合考虑如果你是在二线以下的城市，如果你的住宅数量2套以下的情况下，你可以买一套房花150万左右，那150万存银行理财，也是个不错的选择。

总之，以后国家肯定要收房产税，如果你的住房三套以上，那你还是别买房了，看房产税出台以后根据政策再决定你投资的方向。

还有健康快乐最重要，300万也不是小数目了，你能有这些钱可以开心快乐的生活了，无论是买房还是银行理财。祝你幸福！

上海银行理财和存款收益都高为什么？

上海银行理财和存款收益都高，因为是商业银行。