上投摩根基金净值,新基金是不是都是按1元净值发售的呢

上投摩根基金净值，新基金是不是都是按1元净值发售的呢？

一般新基金刚刚开始发行的时候价格是1元，正常运作起来就不是1元了。 基金的买入价格单位是净值。净值的意思就相当于每一份价值多少钱。比如说净值是12.26元，就相当于每一份基金目前的价值是2.26元.但是要等到收盘以后才能知道当天是什么价格。基金发布当天的净值一般都很晚。广发的是在晚上20:00以后。上投摩根的一般19:00就可以查到。

基金公司都是怎么收费的？

补充：开放式基金相对于封闭式基金对基金经理提供了更好的激励与约束机制：如果开放式基金的业绩表现好，就会吸引新的投资，从而扩大基金资产规模，增加基金管理公司的收入，如果基金表现差，开放式基金则会面临来自投资者要求赎回投资的较大压力，吸引更多投资者自然获得的奖励就多！ 主要是基金的费率 认购、申购、赎回、托管，都是收费的 别小看它，一家基金公司为例，管理的基金净值在100亿左右，按照基金资产净值1.5％的年费率计提管理费，一年就是1.5亿，而基金公司的平均员工为80人。

换句话说，80个人一年创造利润1.5亿元，而且是旱涝保收。今年收入水平最高的公司为华夏基金管理有限公司，该公司上半年共挣下15.3亿元管理费，博时基金管理公司上半年的管理费收入为11.9亿元，南方基金公司上半年的管理费收入为11.3亿元，排名前列的基金公司还包括：景顺长城、华安、上投摩根、大成、广发、嘉实和易方达等基金公司。至于投资所得的利润有50%-90%要分给投资人，剩下的还要支付各种系统维护、合作单位费用、员工工资等，剩下的就比较少了 股票

3777240基金净值？

上投摩根新兴动力混合A，截止23年2月3号收盘单位净值5.5178元。

基金成立于21年7月13号，规模51.24亿元。基金经理:杜猛。

首批公募REITs上市？

不要扬长避短，我们客观的来看待每一个产品的本质

这一次发行最令市场关注的是机构认购火爆。从目前询价结果来看，私募基金，商业银行、保险、券商的资管机构均有参与，已经披露的9只产品均实现超比例认购。数据显示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首创水务、平安广河、首钢绿能这8只公募REITs最终网下有效报价认购倍数分别为8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍、8.35倍、4.56倍、11.13倍，而目前最火爆的要数蛇口产园，整体认购倍数为15.31倍(剔除无效报价后的所有网下投资者认购倍数)。

首先，REITs 是低风险品种吗？答案肯定是NO。

目前在国内市场上已经有发达市场的REITs产品。比如，上投摩根发达市场REITs指数、广发美国房地产指数、鹏华美国房地产、嘉实全球房地产、南方道琼斯美国精选REITs。

历史数据来看，其波动率年化都超过20%，并且在疫情期间都出现了较大幅度的下跌。从发达国家的市场经验来看，房地产收益信托REITs并不是一个低风险的固定收益类的产品。

其次，REITs的收益来源，主要是房产价格上涨和租金收益两大块，并且每年的租金收益90%将用来分红。但是它的净值，是受到地产价格涨跌影响的。

在海外，我们知道，土地是永久产权的，在土地之上的物业，则可以通过折旧计算摊销并且作为成本项与租金的收益项进行抵扣。

目前国内在土地产权这块则有着天生的缺陷，住宅最多70年产权，并且土地到期后如何续期，暂时还没有明确的政策。而商业地产最多是50年产权，到期是要花钱续租的。

所以说，国内的地产项目并没有支持其证券化的明确法律基础。

对于商业地产项目，不再是拥有永久的土地所有权并且获得出租土地的收益，而是先租50年，然后再零售每年单收租金。有点类似，利率互换的金融产品。

从这个角度来讲，中国的公募REITs本质上和国际上的公募REITs，不是一个东西。

现在弄一个REITs基础建设公募基金，主要目的有两个：

1、增加基础建设融资渠道，化解地方债务风险。

2、吸收社会上多余的流动性，让闲置资金流动起来，参与到基础建设中来，起到抑制通胀的作用。

所以各位要明白，REITs基金并不是给各位送钱来的，当然也不是有些人讲的那样是来割韭菜的。

机构会偏向宣传优点，忽略其缺点，一些财经大V则更容易放大其缺点，忽略其优点。

实际上这是一个中低风险，中低收益的投资品种。

过去城投债收益率普遍在6%-8%区间，信托收益率普遍在8%-12%区间，收益率高低根据项目风险大小而定。

公募REITs本质上跟过去城投债和地方信托没什么不同，但用了公募基金的形式，降低了投资门槛，最低门槛1000元，收益率就会比过去低一些。

按照官方预期是5%-10%收益区间波动。

这就是一个合理的收益预期。

那么，REITs基金预期收益就会在5%-10%之间，比过去城投债和信托收益略低，上下波动也不会太大。

风险也会比过去的城投债和信托小一些，比银行理财，国债等大一些。

如果从通胀角度看，这个基金收益率大约能够和通胀持平，如果是长期持有的话，收益会相对稳定。

值不值得买？

这个问题就比较主观了，一个是看REITs产品的底层资产怎么样，首批9只产品都是属于特许经营权、不动产产权等，现金流比较稳定；另一个就是要看投资者能接受的收益和风险是怎么样的。Reits现金流稳定性高于大部分股票，低于债券。在风险方面，主要是经营风险，而信用债主要是违约风险。综合来看，目前Reits的收益率和波动率将高于高等级的信用债，低于股票。

基金分红方式有几种？

基金分红方式有现金分红和红利再投资两种方式。现金分红是直接获得现金红利，不用支付赎回费；红利再投资是将分红所得现金再投资该基金，这样做既可免掉再投资的申购费，还可以进一步享受该基金成长所带来的持续收益。 权益登记日是指享有分红权益的基金份额的登记日期，只有在分红权益登记日前购入的基金才有资格参加分红；除息日是指在这一天，基金的份额净值中要减去分红金额；红利发放日是指这一天发放红利。 目前各家基金公司红利再投资的基金净值确定日不同，有些是按照除息日的基金净值来确定，有些是按照红利发放日的基金净值来确定，建议投资人要仔细阅读分红公告。 货币基金的分红方式为红利再投资，并且不能修改分红方式。 股票型基金的默认分红方式为现金红利，投资人可以在购买时自行设定或在确认份额后将其修改为“红利再投资”。 ■坐堂专家/上投摩根基金公司