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■拆迁维权不只胜诉；征地补偿要问律师
来源 ：孙承龙 律师网络等平台
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实践中比较常见这一现象，在临近征地拆迁的时候，有相关用地单位会先行租用土地，直接与村委会签订协议租赁土地。
上述在征收拆迁中以租代征行为，其中主要的目的是规避漫长复杂的法定土地征收程序，以土地事实上的占有，推进拆迁的迅速进行，只需要给被征收人象征性的租金即可，严重侵害了被征收人的权益。
Brief case
案情概要
一
（简化自真实案例，目前诉讼进行中）
2015年，甲公司占用了乙村承包耕地以及宅基地，甲公司与乙村村委会协议，按照每年向乙村的村民支付租金900元/亩和房租，但该土地事实上被用于非农业建设。2016年，当地开始对乙村进行征迁，村民宅基地以及承包耕地未经合理补偿即被征收，在当地有关部门配合下，乙村村民被强制搬迁。
Case analysis
案件分析
二
在前述案件中，前期租用农村集体土地进行非农建设，规避土地用途管制和农用地转用的总量控制制度，直接绕开征收审批程序，造成了土地被征的既成事实，先行建设使用，严重侵犯了被征收人的利益。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条规定，除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，农民集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
同时，在国务院2006年出台的《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号），其中明确禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。
在国务院办公厅2007年出台的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号），更明确了国家机关工作人员批准“以租代征”占地建设的，要追究其非法批地的法律责任，涉嫌犯罪的要及时移送司法机关依法处理；应给予政纪处分的，依据《行政机关公务员处分条例》等规定办理。单位和个人擅自通过“以租代征”占地建设的，要追究其非法占地的法律责任，涉嫌犯罪的要及时移送司法机关依法处理。对纠正、整改土地违法违规行为不力的地区和土地违法违规行为大量发生、造成严重后果的地区，实行问责制，由国家土地总督察责令限期整改，限期整改期间暂停该地区农用地转用和土地征收审批。
Remedy approach
救济途径
三
01
申请信息公开
根据2008年开始实施的《中华人民共和国政府信息公开条例》，公民可以申请向国务院各部门、地方各级政府申请获取相关政府信息，相关部门收到信息公开申请后，必须作出相应答复，否则构成不作为。
信息公开申请是法律赋予公民的重要的权利，也是被征收人非常重要的维权手段。通过信息公开申请，能够了解政府所做重大行政决定的细节和程序，可以审查其是否合法合理，是合法征收还是被“以租代征”，可以通过信息公开申请获得信息，为维权奠定基础。
02
进行行政复议、诉讼
根据《中华人民共和国行政复议法》第六条，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:（一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；（二）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；（三）对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）认为行政机关侵犯合法的经营自主权的；（六）认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的；（七）认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；（八）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的；（九）申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的；（十）申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的；（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
对于个别地方政府的不合法或违法行为，可以提起针对具体情况提起行政复议或者行政诉讼，法律是唯一能抗衡的正当维权武器。
03
协商谈判
征地拆迁纠纷，本质上是一场征收方与被征收人的利益角逐，在目前司法环境尚存在不尽如人意的情况下，协商谈判不失为一种重要选择，但是怎样才能在协商谈判争取自己最大的利益，这就既要有专业的法律知识，又要或多或少了解谈判的心理学，对于个人的能力要求不可谓不高。
以上的救济途径并非只针对本文所述的问题，事实上几乎可以适用所有的征地拆迁纠纷。
Peroration
结语
四
其实，本文所引的案件并非传统的以租代征的违法用地情形（即只租不征），而是在前期先行以租代征，规避漫长复杂的征地程序，造成征地的既成事实。先行建设使用，一方面造成被征收人权利救济困难，另一方面为下一步所谓正式的征地拆迁的迅速进行奠定基础，通过后来的合法程序进行补正（即先租后征）。纯粹的以租代征土地违法违规案件，由于前些年国家严查，目前已经很少见了。
实践中，过往的以租代征的违法用地形式出现了新情况，即以土地流转代替土地征收。2014年中共中央办公厅、国务院办公厅出台了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，其中鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地，鼓励创新土地流转形式。自此土地流转在实践开始兴起，过往“以租代征”的违法用地也出现了新形式，即以土地流转代替土地征收，从法律上看，土地流转主要方式与土地租赁并无实质上区别。
不管以租代征以何种形式出现，主要判断的标准仍然是事实上必然具备农民实质性失地，法律上没有合法征地的手续。
原本旨在促进农民增收、推动规模经营的土地流转制度，早已背离了出台政策的初衷，实践中乱象丛生，其原因一方面是土地财政巨大利益的驱使，另一方面也是被征收人法律意识淡薄导致的放任。
对于现代社会公民而言，法治建设需要每一位公民权利意识的深刻觉醒，维护权利不仅是你为个人的义务，也是你为集体的义务。
大姨五十一岁开始独居，她的儿女都邀请她去她们家里住，她却不肯,她说她要享受自己的老年生活，最后她竟然跑去给一个六十多岁的老头做保姆去了。
我姨夫和大姨他们感情很好，一起白手起家，创造了一番家业，养大了四个孩子，可是天有不测风云，人有旦夕祸福，终于日子好过了，儿女也都成家了，他们夫妻可以安享晚年，享受晚年生活的时候，姨夫突然得了重病，没多久就撒手人寰了。
姨夫去世后，大姨一个人单独住，大家都不放心，她的几个儿女就提议让她搬去和他们一起住，她想去哪家就去哪家，或者是轮流住也可以。
可是大姨都拒绝了，她说我一个人住挺好的，你们家里都有孩子，太闹腾了。如果是偶尔来看看我还好，要是一起住那就算了吧。
就这样大姨开始了她的独居生活，大姨喜欢跳广场舞，整天和小区里几个大妈一起练舞，她们还自己编排舞蹈，每天去广场上跳舞比年轻人上班打卡还积极，俨然成了小区里大妈们的代表了。
大姨还交起了朋友，还发展了几个兴趣相投的闺蜜，而且还交了男朋友。
她的男朋友是她跳交谊舞的舞伴，是一个退休干部，有不菲的退休金，老伴去世了，儿女都出息，全部在外工作，他一个人独居。
大姨和她男朋友两个人有相同的兴趣，在一起很谈的来，有一次我看到大姨和她男朋友在公园散步，几天没见大姨觉得她的气色都比以前好多了，大姨还开玩笑说，老年人也是需要爱情滋润的。
后来，大姨以保姆的身份住进了他男朋友家里，他们二人就开始了搭伙过日子，大姨负责照顾男方的生活起居，拿一份保姆工资也是应该的。
而且他们二人也都不想再婚，都这个年纪了也不想瞎折腾了，这样搭伙过日子挺好的，现在身体健康他们自己过自己的日子，不用给儿女添麻烦，等到身体不允许的时候，就各自找自己的儿女照顾，不用再经历一场婚姻了，老年婚姻太麻烦了，要牵扯到几个家庭几代人，如果资产太多了，又会牵扯到遗产，太麻烦了。
直到现在，大姨快六十岁了，还在她男朋友家里做保姆，大姨说她和现在的伴侣生活在一起也七八年了，感情肯定是有的，但是要说让和他结婚，她还是不愿意的。
她说她都这个年纪了，也不说追求爱情，追求婚姻，只是想和一个不讨厌的人一起取暖而已，他们百年之后还是要和自己的原配葬在一起的。
大姨还说，年轻的时候，我为了孩子为了生活，整日为了柴米油盐奔波，现在我终于解脱了，要过我自己的生活，我人老心不老，不能因为我老了，我就退步不前了，我要活出老年人的精彩。
我姑姑49岁时姑父意外去世，她不想和子女一起居住，自己一个人住在山脚下的小院里，每天忙碌自己的小花园、小菜园，过的充实而惬意。姑姑小的时候家里太穷了，养不起那么多孩子，姑姑在八岁的时候就被奶奶送给了别人养。
姑姑的养母不会生育，家里没有孩子，就抱养了姑姑，当时姑姑已经八岁了，都记事了，她想回到自己亲生父母家里，但是她的养父母对她也确实很好，她也知道自己家里孩子太多养不起，只能把最小的自己抱养出去。
姑姑长大后，养父母给她找了隔壁村弟兄八个的姑父做了上门女婿，婚后她们相互扶持过得虽然平淡但也很幸福。
姑姑养父母去世后，她就和我们相认了。
姑姑家住在盘古山的山脚下，那里风景优美，环境特别好。在姑姑49岁时，姑父下山去送货，在回程的路上，翻进了山沟里，被路过的乡亲给救出来时，他已经没有了呼吸。
办完姑父的后事后，姑姑家几个儿女都让姑姑跟他们去城里生活，姑姑一个人住在山里大家都不放心。
可是姑姑哪里都不想去，她说我一个人也能生活的很好，她喜欢种花种菜，现在有大把的时光可以折腾她的小菜园了。
姑姑每天折腾她的小院子，每次去看姑姑的时候，我们都不想走，她的小院一年四季都是朝气蓬勃鸟语花香的，姑姑还经常让人带给我们她亲手种的蔬菜。
姑姑说，我现在虽然一个人独居，但我一点都不感到孤单，每天有大黄(姑姑家的老狗)陪着我，种花种菜，我过得非常惬意，在城市里是过不到这样的日子的，我喜欢我现在的生活，我觉得我一个人生活很好。
题主的问题是：50岁独居的女士怎么克服每天的孤独和寂寞？针对问题我有以下几点建议：
1、培养自己的业余爱好
一个人独居，一定要找点事情做，要不然最容易胡思乱想，越想你就会越觉得孤独。所以去培养一些业余爱好，充实一下自己，也让自己忙碌起来，是非常有必要的，我们可以做瑜伽、健身、跑步、骑单车、跳舞、唱歌、弹琴、画画、烘焙、编制、养花、旅游、读书、写作等等，培养一些自己有兴趣的爱好，并坚持下去，最后变成自己每天的习惯后，你就会发觉每天都过得非常充实。
2、交朋友
独居的女人，有工作时还是很忙碌而充实的，可是50岁退休以后，人就闲了下来，就觉得一个人孤独感就会增加。
到了50岁以后，我们要学会交一些志同道合、趣味相投的同龄朋友，也可以发展一些闺蜜，有了朋友和闺蜜就可以约着一起旅行，趁自己身体好，多出去走走，50岁的女人往往都是为了家庭和孩子忙碌了大半辈子了，现在孩子一般都工作了，自己也退休了，有大把的时间去过自己喜欢的生活。
我周围有很多50岁的阿姨，她们都是几个老姐妹一起报旅游团出去旅游，每天拍照发抖音过得非常惬意。
3、养宠物
一个人太孤独了，不如养一只萌萌的小宠物吧，特别是宠物狗，很值得一样，“狗是人类忠实的朋友”。
一个人住难免孤独，有时候会一个人在外面瞎逛，不想回去一个人面对空荡荡的屋子，那么如果你养一只小狗，你每次从外边回来它都会在门口摇着尾巴迎接你，当你不开心时，看到它萌萌的眼睛心情自然就好了，吃过晚饭当你懒洋洋的不想动的时候，小狗会萌萌的蹭着你，让你带它出去散步，所以当你独居太孤单时，养只宠物来陪伴是个不错的选择。
4、住的离亲人近一点
离亲人近一点，不是说非要住在一起，有的老人喜欢清净不喜欢和小辈住在一起他们太闹腾，那么你就尽量住的离他们近一点，毕竟咱也是50岁的人了，如果有个小病小痛的，或者有什么紧急情况，找亲人帮忙也会方便一些，人该示弱的时候必须不能逞强，有时候明明自己身体不舒服，或者是有些事情自己一个人做不了，往往为了不给亲人或者孩子添麻烦而为难自己。
5、找个伴侣
50岁了，一样可以交男朋友，虽然50岁了，可以没有婚姻，但不能没有感情，更不能没有性。
大部分女人认为自己50岁了，已经老了，其实不是这样的，虽然这个年纪的女人已经开始绝经了，但并不代表就没了性欲。
50岁的女人正是风华正茂、风韵犹存的时候，可以谈一场恋爱，找一个伴侣，不一定要结婚，也可以找个志同道合趣味相投的人搭伙过日子。
我觉得50岁最好的状态就是，可以单身但不独身，可以有伴侣、有对象、有男朋友但不需要结婚，这才是解决孤独和寂寞的有效的方法。
结语：总之，50岁的你还风华正茂、风韵犹存不减当年，千万不要对生活失去乐趣，虽然独居但你一样可以让自己的生活更加多姿多彩，拥抱自然敞开心扉，让自己的晚年生活更加幸福快乐！
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你把房租给中介？是托管还是正儿八经的中介？因为什么原因不给房租，因为合同没到期？还是说，中介就不想把房租退给你？不过这种情况一般没遇见过，因为如果是中介，他们一般签合同的时候是让租客跟业主双方签订合同，如果签完合同，中介费给了，他们让双方互留手机号，像押金和租金一起给业主，不过前提是你要看业主的身份证和房本，确定是真的业主。你说的这种情况应该是托管，现在好多的托管为了让客户违约，无所不用，找借口不退押金，如果是托管的房子，看清楚合同，不懂就要说出来，千万别不坑。而且能不违约，千万别违约，一旦违约，基本所有的钱就打水漂了，所以，一定要看好合同。要是中介一定要看业主的房本身份证。确认身份。
感谢邀请回答这个问题，近期关于租房市场的新闻越来越多，有不少朋友都有这样一个疑问，自己的房子出租到底是应该给中介管理还是自己出租呢？借此机会简单跟大家分享下其中的利弊，究竟如何选择还是自己拿主意。
自己做房东还是让中介作为“二房东”，其中的利弊大家要知道租金收入是很多房产投资的主要收益渠道，可以说对于很多普通投资者来说租金收入已经成为其房产投资收益的主要方式。毕竟这几年的二手房出售不是那么顺畅，过去那种依靠房价上涨转手出售而获取巨额利益的方式已经越来越难了。那么对于出租者来说，租房市场的乱象是自己必须面对的问题。究竟该自己做房东还是包给中介？几点愚见：
第一、自己出租可以尽量保证房屋安全和整体不会发生大的改变，做到随时检查。这点大家很容易理解，一般来说房租都是押一付三（也有按月支付的）那么这就给房东定期检查房屋情况提供了时间点，起码3个月检查下房屋情况个人觉得是作为房东最起码的觉悟。相信未来房东会成为一种职业，自己的房产自己不操心，有什么损失也只有自己买单了。
第二、多数出租给中介或者机构的房屋都要被重新设计和装修，这点大家要有心理准备。就拿如今市场上很普遍公寓一样，很多公寓都是原来的二室一厅或者什么隔断成的，因为中介公司给予房东的月租金相对会高，那么他们出租出去要想涵盖他们的所有支出只有在房间上做文章。我就曾经见过一个二室一厅的房子被中介装修城市四室一厅，这样无疑会给后期真正的房主带来烦恼。
第三、风险也不尽相同，个人觉得出租给中介的风险更大些。如今我国租房市场还是处于比较混乱的情况，哪怕是一线城市也没有多少成规模的转移租赁公司（多数都是房产中介代理业务），那么这就会出现中介跑路或者后期房屋出现问题的情况。经常看到有房主因没有按时收到中介房屋租金而赶走租房客的事情，如果你不想这样的事情发生，个人还是建议自己出租的好。
很多人把房屋出租给中介管理都是想省事，其实多数到最后都是麻烦缠身第一、“二房东”在很多城市已经普遍存在，这其实就是租房市场乱象的一部分。因为目前来看我国租房市场的法律不健全，很多租房客的利益得不到保护，表面看似这些乱象跟原房东没有关系，其实细究起来原房东其实也是“帮凶”。相信随着法律制度的建设，这些法律漏洞和租房者的权益会得到保护，这个时候如果说再出现“二房东”两头骗的情况，原房东也脱不了干系。
第二、资本都是逐利的，中介敢高价接你的房屋，那么就敢干你不知道的事情。记得很早之前去南方的时候，随便去一家租房都会被登记身份信息，甚至长期的会协助你办理暂住证。但是现在你看，中介本身就是一个极度混乱的行业，不少中介人员（甚至公司）都是拿钱了事（至于后期的管理和维护其实就是样子）。至于事后出现的任何问题，中介都会给你摘干净。就像上面提到的房间内物品丢失或者房屋结构被改变等，你怎么处理？我还真正见过，有些中介将房屋出租给租客后不管不问，直到１年后房东去收房了，发现家具、家电丢失，房屋损坏严重，你去跟中介协商打官司吧，最终多数是赔你押金了事。
综上，绝对负责任的中介在我国来说目前是不存在的，毕竟中介就是一个混乱的行业。拿人钱财替人消灾在这个行业来说根本不起作用，如果你是房主的话个人还是建议自己找租客吧，毕竟如今的互联网这么发达，随便发出去几条出租消息相信就会有收获。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
租号，哈哈这个你担心啥！
短期玩又不是长期。
1：某宝嘿嘿。
2:咸鱼哈哈
在哪里弄都有风险，最好的是自己建立一个耍，或者借一下朋友的。只要不乱搞没问题。
